外壁のコーキング
打ち替え費用いくら？
9割が知らないやるべきこと

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外壁にひび割れがあると、見た目が悪くなるだけでなく、「このまま放置して大丈夫だろうか？」と不安になりますよね。

「コーキングのひび割れくらい、小さな問題だろう」と軽視してしまう方もいらっしゃいます。

実はこのひび割れが雨水侵入の原因となり、建物の内部構造を腐食させてしまうなど、取り返しのつかない大きなトラブルにつながることがあります。

さらに、外壁修繕は、同じ内容でも、依頼する業者さんによって助成金が使えたり、費用に数十万円単位の差が出ることが珍しくありません。

だからこそ、安心して任せられるパートナー選びが何よりも大切なんです。

この記事では、そのような不安を解消するために、コーキングのひび割れを放置するリスクや、打ち替えにかかる費用相場、信頼できる業者選びなどを分かりやすく解説していきます。

コーキングのひび割れ
放置は絶対NG！

コーキングは、家の外壁の隙間を埋めているゴムのような素材です。

実は雨水が家の中に入り込むのを防ぐ大切な役割をしています。

紫外線や雨風に常にさらされているため、時間の経過とともに劣化してしまうのは避けられません。

これらの問題が一度起きてしまうと、コーキングの補修だけでは済まなくなり、大規模な修理が必要になってしまいます。

結果として、何倍もの費用がかかってしまうことも少なくありません。

早めの対処が大切です。

どうやって直すの？
コーキング補修の方法

劣化したコーキングを直す方法は、主に次の2つがあります。

• 打ち替え
  ・今ある古いコーキングを全て取り除き、新しいコーキング材を詰め直す方法
  
• 増し打ち
  ・今あるコーキングの上から、新しいコーキング材を重ねて詰める方法

どちらの方法が良いかは、コーキングの劣化具合や場所によって変わります。

ズバリいくら？
気になる費用相場

専門業者にコーキング補修を依頼した場合の費用は、以下のようになります。

補修方法	単価 （1mあたり）
打ち替え	900～ 1,200円
増し打ち	500～ 900円

一般的な30坪程度の一戸建て住宅の場合、外壁全体のコーキングの長さは約150m～200mと言われています。

仮に180mとして「打ち替え」で計算すると、補修にかかる費用は16.2万円～21.6万円が目安となります。

補修方法	30坪の場合 （約180m）
打ち替え	16.2万円～ 21.6万円
増し打ち	9万円～ 16.2万円

かかるのはこれだけではありません。

足場の設置・解体にかかる費用は、コーキング補修費用とは別に発生します。

足場代の相場は、一般的な30坪程度の住宅で15万円～20万円ほどです。

つまり、先ほどのコーキング補修費用に足場代を加えると、

コーキング補修費
（16万円～22万円）
＋
足場代
（15万円～20万円）
＝
総額
約31万円～42万円

これが、コーキング補修工事全体の費用感となってます。

外壁塗装と一緒に同時施工をすると、足場代が1回で済みます。

同時施工すると、安く抑えることはできますが、それ以上に安くできる方法があります。

知らないと損するかも？
外壁修繕する前に
まずやるべき2つのこと

外壁・屋根修繕で数十万円損する人にはある共通点があります。

本当に怖いのは、屋根の劣化より「業者選びの失敗」です。

「誰に頼むか」で9割決まると言っても過言ではありません。

しかし、何も知らずに業者を選んでしまうと、多くの人がハマる「3つの落とし穴」に陥り、後で泣きを見ることになります。

• 💻 情報の罠
  「こっちの塗料のほうが良いですね」「助成金は使えませんね」業者のその一言、本当ですか？本当の情報を知らずに。無駄に高い施工やもらえるはずのお金を逃し数十万円の損してしまう。
• 💰 価格の罠
  「安さ」だけで選ぶと、手抜き工事で雨漏りが再発。結局、再工事で倍の費用に…。
• ⏰ 手間の罠
  業者探しが面倒で、最初に声をかけた1社で契約。それが相場の50万円以上も高い「カモられ見積もり」だった…。

この「落とし穴」を避け、後悔しないために。
「そろそろ我が家も…」と思ったら、必ず次の2つを実践しましょう。

たったこれだけで、悪徳業者を完全にシャットアウトし、最大50万円安くなる可能性も！

ポイント① 受け取れる助成金を”自分で”確認する

まず、国や自治体から受け取れる可能性のある助成金を把握しましょう。

「業者さんが調べてくれるだろう」は非常に危険です。全ての業者が最新の助成金制度に精通しているわけではありません。

しかし、驚くべきことに約8割の方がこの制度を知らずに数十万円も損をしているというデータも…。

引用元：https://www.s-housing.jp/archives/305322

さらに、助成金は【早い者勝ち】です。予算が上限に達し次第、受付は終了してしまいます。

「知らなかった」「間に合わなかった」では手遅れになりますので、早めに確認しておくようにしましょう。

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しかし、これはまだ準備運動にすぎません。

助成金で10万円得しても、業者選びで50万円損したら、まったく意味がありませんよね？

ポイント② ”絶対に”複数業者から相見積もりを取る

これこそが、外壁・屋根修繕で絶対に失敗しないための、唯一にして最強の方法です。

なぜなら、外壁塗装には「定価」が存在しないから。

つまり、1社だけの見積もりは、完全にその業者の「言い値」なのです。

同じ工事内容でも、業者によって30万円～50万円、時にはそれ以上の価格差が出ることもあります。

あなたが相見積もりを取らなければ、この「40万円」をみすみすドブに捨てることになるのです。

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【再確認】
外壁塗装は、まだ大丈夫？
6つの劣化サイン

「うちの壁はまだ大丈夫かな？」と思っていても、専門家が見れば塗装が必要な状態かもしれません。

屋根や外壁の塗装は、一般的に新築から10年が目安と言われていますが、環境によってはもっと早く劣化が進むことも。

もし、ご自宅の外壁に以下のような症状が見られたら、外壁塗装を検討するサインです！

• 触ると白い粉がつく（チョーキング）：塗料の防水効果が失われている証拠。塗り替え時期のサインです。
• ひび割れ（クラック）：大小問わず、放置すると雨水が浸入し、建物の構造自体を傷める原因に。
• カビやコケの発生：見た目が悪いだけでなく、外壁材の劣化を早めます。
• 木部の剥がれ・膨れ：塗膜が機能していない状態。放置は厳禁です。
• 雨樋や金具の劣化：雨樋や金具の機能が失われると外壁の劣化が早まります。
• シーリングのひび割れ・肉やせ：外壁材のつなぎ目からの雨水浸入リスク大。

特にチョーキング、クラックは危険信号！

「まだ大丈夫だろう」と放置ていると、雨漏りしてしまい、気づいた時には内部の修繕も必要になり、当初の見積もりより100万円も余計にかかったなんて話も珍しくありません💦

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