老後資金が足りない人にとって、リバース60は、魅力的ですよね。
実際、リバース60は60歳以上の方でも、住宅ローンを利用できる優れた商品で、みずほ、りそな、イオン銀行など様々な金融機関から提供されています。
一方、リバース60をネットで検索すると「やばい、えぐい」と書かれた記事を見かけます。
そこでこの記事では、老後の資金計画で失敗しないために、やるべきことについてわかりやすくまとめました。
なんの準備もなしに契約を進めてしまうと、数百万円の損をしてしまう可能性があるので、注意しましょう。ますので、ぜひ最後まで目を通してみてください。
リバース60って？
やばいという噂は本当？
リバース60は、60歳以上の人が自宅を担保にお金を借りることができる特殊な住宅ローンのことで、以下のような特徴があります。
リバース60の特徴
- 今の家に住み続けたまま資金を借り入れできる
- 上限年齢の制限がなく、年金受給者でも融資可能
- 月々の返済は、利息だけなので、少額で済む
- 元金の返済は、担保不動産の売却、もしくは、現金一括で選択可能
- 主債務者（夫）が亡くなったあとも、連帯債務者（妻）が住み続けられる
- 死亡後、自宅が売却され返済される
このようにリバース60は今の家を手放すことなく、老後に住み替えたり、高齢者施設に入るための資金を作ることができます。
このような良い商品なのに、なぜ「やばい」というウワサが出るのでしょうか？
リバース60には、次のようなリスクがあることに注意が必要です。
知らないと怖い！
リバース60のリスク
一見便利に見えるリバース60ですが、次のようなリスクがあります。
リバース60のリスク
- 住宅以外の用途に使えない
- 金利が非常に高い
- 金利が上がると返済額も上がる
- 利息が払えないと退去しないといけない
- 元本が減らないので長生きするほど損
- 自宅売却後に差額があれば相続人に返済義務
例えば、毎月の利息を払えなくなったり、長生きして資金が尽きてしまうと、家を売って退去しなければならない可能性があります。
また、使い道が住宅関連に限られるため、生活費の不安が完全になくなるわけではありません。
さらに大きなデメリットとして、借りられる金額が通常の不動産売却より40〜50％も少なくなることが挙げられます。
どんなに良い商品でも、自宅の価値が1,500万円あるのに、500万円しか融資してもらえなかったら、「老後がやばい」と思いますよね。
そんなことにならないように、リバース60を利用するまえに、やるべきことをご紹介します。
老後の資金計画
まずやるべきこと
それは、リバース60以外の資金調達方法も検討することです。
自宅を担保、または売却を前提とした調達方法を比較してみました。
| リバース60 | リースバック | 通常売却（仲介） | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 自宅を担保に借り入れ | 自宅を売却して賃貸契約 | 自宅を売却して住み替え |
| 審査 |  落ちる場合アリ |
 売却なので 審査無し |
売却なので 審査無し |
| 調達額 | 査定額の50～60% |
 業者買取なので 仲介よりは低い |
高額査定 |
| 資金調達スピード | 銀行の審査 数か月 |
業者買取だから 最短5日で入金 |
 買い手次第 半年以上 |
| 資金用途 | 住宅関連のみ |
制限無し |
制限無し |
| 住環境 | 住み続けられる |
住み続けられる |
引越しが前提 |
| 家賃 | 融資なので不要 |
売却後賃貸契約 |
住み替え先による |
| 固定資産税 修繕積立費 |
融資なので必要 |
売却なので不要 |
売却なので不要 |
| 利息の返済 |
高い利払い |
売却なので不要 |
売却なので不要 |
| 年齢制限 | 60歳以上 |
制限無し |
制限無し |
このように、
を選ぶほうが調達額が大きく、資金の用途も自由度が高いので、将来設計しやすいでしょう。
最終的にリバース60を選択するにしても、高額融資を得るためには、まず自宅の高額査定をもらうことが重要です。
リースバックや通常売却の
高額査定をもらう方法
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